之前很多粉丝留言都会问我一些很具体细节的买房问题，我听到最多的就是——

(资料图)

手里只有不到100万首付，在深圳能买哪？

手里有大概150万，想买新房选哪里？

我知道很多人尤其是刚需手里钱不多，收入没啥底气，大家也不敢太冒险搞杂七杂八的贷款，不愿意用杠杆，所以买房都只能看自己首付能承担得起的区域，

针对这个情况，以3成首付为标准，我整理了 今年深圳不同首付段能买的新盘名单 ，整理之后我才发现，就算你首付不够100万，在深圳也可以有很多选择。

今天的内容非常干货，大家看完可以分享给身边想要在深圳买房的朋友。

另外提醒一下大伙，今天这篇我整理的仅仅是 新房榜单。

此外我们还整理了 深圳各区二手房最新市场价格表 ， 数据很详细，对大家了解市场很有帮助。

如果想查询最新市场价，不用去问中介，可以直接私信【资料】获取领取方式。

首付100万以下

100万以下预算的买家分两种，一种是 对价格非常敏感的买家 ，凑满6个钱包也就100万了。

这批人对自己实际情况心里有数， 核心区是一定买不了了，只能往外走。

另一种是 地缘性客户 。

刚好就在周边上班，属于哪里方便上班买哪里的那种。

不管是哪种刚需，都必须接受一个事实：

首付100万买深圳新房，你的选择范围基本局限在东部。

另外，说点不太好听的。

首付100万实际是低于当前深圳的主流上车预算的。

加上地段又相对偏，这类房子就 不要抱着大涨的希望了， 如今龙岗坪山偏远片区的二手房，基本卖出去的都是亏的。

而且未来新盘流动性也很内卷，因为新房扎堆，以后大家一起去二手房市场卷，价格不容易涨起来。

因此，如果你只有100万以下的预算，买新房只要关注居住感受就好了。

周边配套方便、楼体质量过关、居住感不差就能下手。

不要考虑以后涨不涨，因为大概率都是不涨的。

首付100-150万

首付一下子能拿出100-150万的买家，据我对市场的了解来看，可以分为两批。

第一批是 资金比较充裕的刚需 ，第二批就是 手里没什么钱的改善群体 。

第一批的刚需一般都是外地老家的父母有点钱，能帮忙支持一下，把首付撑到了接近150万。

100-150万的首付能选的地段很多，不仅能选南山的单身公寓，也能选择龙岗、光明的大三房。

作为刚需而言，这个预算我建议就 不要买核心区小户型的新房了。

小户型新盘产品设计太差，楼盘一般位置也不太行，可以选择往 光明和宝安 看看，东部也可以考虑 大运、龙中 这些核心地段的新盘。

第二批改善客群，一般情况都是自己首套房房子卖不出价，所以首付只有150万左右。

我遇到很多粉丝就是这个情况，他们原来买在了龙岗、坪山甚至宝安比较差的地段和项目，想要换房但是第一套卖不出价格。

这一批改善群体 如果能拿到首套的名额 ，确实可以考虑好一点的地段和大一点的户型，比如 光明和龙岗更核心地段的三房 ；

如果没有首套名额，那就是5成首付， 只能选在龙岗、坪山比较偏远的地段。

或者还有一个出路，就是去找那些 能做低首付或者是首付分期的新盘 。

当下深圳能做首付分期的新盘还是不少的，其中一些除了分期之外还有打折优惠， 我们掌握一部分这些优惠新盘的信息 ，如果你首付预算不太够，可以私信我，详细聊。

首付150-200万

首付150-200万，在深圳首要任务就要 考虑增值和换手率 了。

以3成首付为例，200万首付已经能买到600多万的房子。

这个首付段虽然也基本买不到南山福田的新盘，但在关外，选择太多了。

不仅可以选到宝安第二梯队的新盘、龙华次中心的新盘，还能选到光明中心区、龙岗大运最好的新盘。

因此，在这个预算段，我发现很多买家纠结的一个核心问题是地段选择。

到底是选择宝安和龙华第二梯队的板块，还是光明龙岗第一梯队的板块？

我认为无论你是第一套刚需还是改善， 买在光明和龙岗最好的地段，都是更好的选择。

原因我之前的文章提过，

未来深圳是一个多中心发展城市，外围区域核心会比核心区域的副中心更强；

光明和龙岗的绝对核心，在产业发展和城市定位上，会比宝安的福永、航城以及龙华的观澜、龙华中心更有竞争力。

首付200-250万

首付200-250万的预算，已经能触碰到福田和南山部分低总价楼盘和大多数罗湖的楼盘了。

这个预算段的买家，从我接触的粉丝来看，以改善和投资客居多。和手里只有100万的买家不同，他们的选择余地很大，但是选对选错，投资回报率天差地别。

因此，在这个首付段，我觉得买家选盘一定要注重两个问题。

一个是 楼盘产品的品质。

200-250万的首付预算能买到绝大多数地段的楼盘，未来的竞品是很多的，如果产品品质出问题，动不动就维权，未来在二手市场上是很难卖的。

另一个就是 未来涨幅的空间 。

即便是自己住，也要考虑地段的涨幅，这样才能保证未来5-10年之后，你能通过下一次置换到更核心的位置，而不是往外围的龙岗、坪山跑。

首付250-300万

250-300万预算的买家不必多说了，3成首付计算已经能买到接近1000万总价的房子了。

但是我具体看了一下表格，250-300万预算今年在南山、福田能买到的楼盘都不算太好。

因此，今年这个预算段的 买家可以考虑往外围走 ，比如 宝安中心和碧海片区 、 龙华深圳北中心 最核心位置待售的新房。

前面这几个首付预算段的新房盘点就这么多，觉得有用可以多多转发。

后面 首付300万以上预算 的表格我没有列出来，因为这个预算能买到南山福田地段最好的那一批新房，已经 和绝大多数买家没有关系了 。

但如果你手头上真的有300万以上的资金，想买房，但具体不知道选哪个位置、哪个新盘，那可以私信来咨询，我们会给你提供具体的不仅是新房还包括二手房的置业方案。

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我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

更多隐藏级的买房卖房骚操作，想要一对一了解，可以扫码加我微信。

关键词： 绝大多数 第二梯队